Verwaltung 2019-04-12T10:44:24+00:00

Sie benötigen eine ordentliche Verwaltung?

Fehlt Ihnen teilweise oder ganz die Zeit sich um die Verwaltung Ihrer Immobilie/n und Mietwohnungen zu kümmern?
Kennen sie das Problem, dass die Mieten nicht oder nur sehr zögerlich eingehen, oder es Ärger mit den Mietern gibt?

Hier sind die Lösungen …

Objektservice:

  • Immobilien auf Baumängel innen und außen prüfen
  • Regelmäßige Kontrolle der Wohnungen, Vermeidung von Mietnomaden
  • Reinigungspläne für das Objekt erstellen, Sauberkeit innen und außen prüfen
  • Entrümpelung nach Auszug eines Extremmieters veranlassen und überwachen
  • Tätigkeiten am Objekt durch Handwerker/Unternehmen in Auftrag geben und überwachen


Mietservice:

  • Probleme mit Mietern lösen
  • Ansprechpartner für die Mieter sein
  • Zusammen mit dem Vermieter Mietverträge schließen
  • Schriftwechsel mit dem Mieter führen, in Kenntnis des Vermieters
  • Wohnungsrück- / Übergabe Protokolle, beim Mieterwechsel erstellen
  • Schlüsselübergaben durchführen
  • Wohnungsbesichtigungen mit Mietinteressenten machen
  • Selbstauskünfte Erstellen und mit Mietinteressenten ausfüllen


Finanzservice:

  • Miet- und Nebenkosteneingänge überwachen, mit Mietkontoführung
  • Rechnungseingänge für das Objekt prüfen und zur Auszahlung weiterleiten
  • Rechnungskostenprüfung, dann den günstigsten Anbieter ermitteln
  • Mahnwesen an den säumigen Mieter durchführen
  • Brennstoffbeschaffung, günstigen Anbieter ermitteln
  • Das Objekt auf Mieterhöhungen prüfen und den Vermieter darauf hinweisen
  • Durchführung von Wirtschaftlichkeitsprüfungen der Objekte
  • Die Rendite des Objektes prüfen und dazu Vorschläge abgeben
  • Betriebskostenanpassungen überwachen und durchführen


Betriebskostenservice:

  • Betriebskostenabrechnungen erstellen bei Bedarf, mindestens einmal im Jahr
  • Die vom Vermieter geordneten und vorgelegten Rechnungskopien, für die Betriebskostenabrechnungen, nach abgesprochenem Schlüssel berechnen
  • Anpassung der Pauschale nach Abrechnung, dem Mieter mitteilen
  • Bei Wohnungsleerstand einen Betriebskosten Verlustvortrag für das Finanzamt erstellen
  • Betriebskostenabrechnungen versandfertig erstellen
  • Verbrauchsmengenstände zum Jahresende von den Erfassungsgeräten ablesen und mit in die Betriebskostenabrechnungen einbringen
  • Verbrauchsmengen, Verlust errechnen und Vorschläge zur Umlage machen, aus Bezug und Abgabe


Eigentümergemeinschaftsservice:

  • Erstellung eines Eigentümergemeinschaft-Konzeptes
  • Aufteilung der entstehenden Kosten
  • Abhaltung von Eigentümerversammlungen
  • Ansprechpartner für Eigentümer und die Nutzer des Objektes sein
  • Ansprechpartner für Ver- und Entsorger der Immobilie

 

Die Betriebskostenabrechnungen sind sehr übersichtlich.

Wir arbeiten gründlich, sauber, schnell und preiswert.
Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.