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RESERVIERT – Solides Einfamilienhaus in Bülkau sucht handwerklich begabte Besitzer

Dieses renovierungsbedürftige Haus sucht handwerklich begabte Besitzer, um es in Eigenleistung zu renovieren. Ideal für die Großfamilie, als Mehrgenerationen-Haus oder Pensionäre, um die Nähe des Meeres zum erschwinglichen Preis zu genießen. Hier finden Sie Ihr Traumhaus, in nur 15 km Entfernung zum Strand im Nordseebad Otterndorf.

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein solides, großzügiges Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1950 an. Das ehemalige Haus eines Juweliers und Goldschmiedes, befindet sich auf einem ca. 990 m² großen Eigengrundstück, direkt im Ortskern von Bülkau. Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Gebäude (ca. 34 m² Grundfläche) mit dem Heizöl-Lager (8 m², 3 x 1500 Liter), sowie ein Hobby- oder Partyraum. Die Garage mit Schwingtor (15 m²) wird zurzeit für Gartengeräte genutzt.

Derzeit finden Sie folgende Raumaufteilung vor:

Erdgeschoss: Eingangsbereich (6,7 m²), Wohndiele mit Treppenaufgang (26,7 m²), Wohnzimmer mit Wandkamin (Bioethanol) (26,1 m²), Esszimmer (16,4 m²), Schlafzimmer (15,1 m²), ein weiteres Schlafzimmer (18 m²), Küche mit Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler (14,3m²), sowie ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche (11,2 m²)

Obergeschoss: Flur mit Treppenaufgang (21,4 m²), Büro mit Fachwerk (23,9 m²), Wohnzimmer (22,2 m²), Schlafzimmer (15 m²) mit Abstellraum (7,4 m²), ein weiteres Schlafzimmer (12 m²), Abstellraum (10 m²), Küche mit Spüle und Plattenherd (11 m²), sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (9,9 m²)

Ausstattung:
Je nach Anspruch besteht allgemeiner Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf, besonders im Bereich der Badezimmer und Küche.

Das OG Bad muss renoviert werden – WC, Waschbecken und Badewanne sind aber nutzbar. Bedingt durch einen Frostschaden, sollte dort der Fußboden (Holz-Verlegeplatten), die Dusch-Armaturen sowie der Durchlauferhitzer erneuert werden. Die OG Küche ist schon etwas älter, aber funktionell und nutzbar.

Weitere Farb- und Pflegearbeiten an Wänden, Tapeten und Bodenbelägen sind ausstehend, aber einfach zu beheben.

Im UG Wohnzimmer wurde der Fußboden erneuert und gefliest, hier gibt es kleinere Frostschäden im Bereich des Doppelfensters. Die Decke wurde ebenfalls erneuert und mit Halogen-Strahlern ausgestattet. Das Isolier-Holzfenster im OG Wohnzimmer ist angelaufen und sollte ausgetauscht werden.
Die Öl-Heizung ist Baujahr 1991 – und erfüllt die Abgasnorm, an der Hauptstraße verläuft die Gasleitung – sodass dort günstig ein Hausanschluss hergestellt werden kann.
Die Dachbodenfläche von ca. 80 m² bietet sich als Stellfläche, oder zur Nutzung als zusätzliche Ausbaureserve an. Der Dachboden hat Stehhöhe, ist aber nicht weiter ausgebaut und nur über eine Leiter erreichbar.

Die Deckenhöhe im Haus beträgt durchschnittlich ca. 290 cm, Telefon und DSL sind verfügbar und angeschlossen.

Die Fenster (PVC-Weiß) sind bereits ca. 1990 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden.
Das Abwasser wird durch eine Kleinkläranlage gereinigt, die dem „Stand der Technik“ angepasst werden muss. Verbindliche Angebote zur Klärgruben-Sanierung wurden bereits angefordert und liegen in den nächsten Tagen vor.

Die große Terrasse mit ca. 50 m² ist an der Giebelseite bereits gepflastert – weitere neue Pflastersteine sind vorhanden. Bei der Gartengestaltung haben Sie freie Hand und können z.B. PKW-Stellflächen oder eine Garagenzufahrt hinter dem Haus anlegen.

 

Der Energiebedarfsausweis mit 237,80 kWh/(m².a) – der Energieeffizienzklasse G liegt vor.
Die Grundsteuer beträgt ca. 110 Euro/Jahr.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Bülkau, in der Samtgemeinde Land Hadeln, liegt im Nordosten des Landkreises Cuxhaven in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich der Kreisstadt Cuxhaven. Das Dorf Bülkau zählt etwa 900 Einwohner und wurde in den letzten Jahren stark verschönert, durch neue Fuß- und Radwege, Gehweglampen und Grünanlagen. Im September 2003 kam das Bürgerhus als Dorfgemeinschaftshaus hinzu. Das Dorfgemeinschaftshaus „Bürgerhus“ ist eine allgemeine Begegnungsstätte, insbesondere für Feierlichkeiten. Hier haben die Freiwillige Feuerwehr und das Deutsche Rote Kreuz ihre Räumlichkeiten.

Den Babyzoo in der Wingst liegt ca. 9 km entfernt, die Spiel- und Spaßscheune in Otterndorf in ca. 14 km. Die Ortschaften Neuhaus (Grundschule) und Cadenberge (Haupt- oder Realschule) erreichen Sie nach ca. 8 km, sowie das Gymnasium oder die Förderschule in Otterndorf nach ca. 12 km. Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Bülkau. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Dorfgemeinschaftshaus, die Kirche mit dem Glockenturm um 1600, mit der Glocke von 1404, die Räume der Freiwilligen Feuerwehr sowie der Turnierplatz des Reitvereins Bülkau.

Beispiel der monatlichen Finanzierungsrate:

Kaufpreis: 79.000 Euro
Kaufnebenkosten:

 

 

5.530 Euro

(Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Grundbucheintragung)

Eigenkapital:

 

8.453 Euro

(10% des Kaufpreises und der Kaufnebenkosten)

benötigtes Fremdkapital: 76.077 Euro
monatliche Kreditrate:

 

489,56 Euro

(Volltilgung 15 Jahre Zinsbindung und 2 % Tilgung)

Die hier genannten Zahlen dienen als Finanzierungsbeispiel und hängen von verschiedenen Faktoren wie Ihrer persönlichen Bonität, gewünschte Zinsbindung, und des Eigenkapitals ab. (www.immowelt.de/immobilien/volltilgungsrechner.aspx)

Bitte beachten Sie:
Zur Erstellung des Angebots verwenden wir, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten und übermittelten Daten. Für die im Exposè genannten Objektangaben, sind wir auf die Auskünfte vom Verkäufer oder Eigentümer angewiesen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Kaufnebenkosten:
Die üblichen Kaufnebenkosten wie 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten, sowie ca. 0,5% für die Grundbucheintragung, vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer sind vom Erwerber zu tragen.

Sonstiges:
Bitte teilen Sie uns im Formular oder per eMail an: info@cuxland-makler.de Ihren Namen,  Ihren Terminwunsch sowie Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Immobilien Details

Grundstücksfläche : 990
Objektart : Einfamilienhaus
Adresse : 21782 Bülkau
Wohnfläche : 230
Energiebedarf : 237,80 kWh/(m².a)
Baujahr / Sanierung : 1950
Heizungsart : Ölheizung
Nutzungsart : Wohnen / Gewerbe
Objektstatus : Verkauf
Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 2
Zimmer gesamt : 9

Ausstattungsmerkmale

Dachboden
Einbau-Küche
Kinderspielfläche
Terasse
Kamin / Kaminofen
Duschkabine
DSL / LTE Verfügbar
Renoviert
Garage
Steinoberflächen
Garten / Gartennutzung
Büro / Arbeitszimmer

Zusätzliche Dokumente

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