Resthof sucht fleißige Handwerker in Stubben

Lage:
Dieser großzügige Resthof mit Nebengebäude befindet sich in schöner und ruhiger Außenrandlage von Stubben. Die Lage überzeugt durch ihre weite und naturnahe Umgebung. Diese kleine Siedlung besteht aus acht Häusern, von der Villa bis zum Bauernhof ist hier alles vorzufinden.
Einige Arztpraxen stellen in Stubben (3 km), Bokel (4,5 km) oder Beverstedt (7 km) Ihre medizinische Versorgung sicher. Im Zentrum von Beverstedt stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung. Die Schulen und Kindergärten sind gut mit der Busanbindung erreichbar, sodass ein umfassendes Bildungs-, Betreuungs- und Versorgungsangebot gewährleistet wird.

Objektbeschreibung:
Dieser großzügige Resthof, in durchgrünter Dorfrandlage, bietet sich optimal auch für die größere Familie an. Die ruhige Wohnlage, sowie die unmittelbare Nähe zur Natur, runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und einige Arbeiten wurden bereits durchgeführt. Die einfache Bauweise mit normaler Ausstattung, bietet in dieser Ausbauphase noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 185 m², verteilt auf zwei Etagen. Der kleine Teilkeller bietet zusammen mit dem Dachboden weiteren Stauraum. Die Lager- und Nutzflächen des Anbaus, sowie des Nebengebäudes, lassen eine Nutzung für Werkstatt- und Hobbyarbeiten zu. Der noch nicht ausgebaute Teil, in der oberen Etage, kann beispielsweise bis in die Spitze ausgebaut werden – und bietet mit dem gesunden Holzständerwerk sehr flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit finden Sie folgende Aufteilung vor:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Flur (12,6 m²). Hierdurch erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer (47,7 m²) sowie die Treppe zum Obergeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich der kleine Teilkeller (32 m²). Daneben ein weiterer Flur (5 m²) der die Verbindung zu einem Schlafzimmer (11,6 m²), dem Bad mit WC (6 m²), dem Wohn- und Esszimmer, sowie der Küche (11,7 m²) herstellt. Durch die Küche befindet sich ein Durchgangszimmer (12 m²), welches als Esszimmer genutzt wurde, sowie ein weiteres Zimmer (8,5 m²) und der hintere Flur (5,2 m²).
Im Obergeschoss befindet sich der große Flur (18,3 m²) mit Treppenaufgang und die Verbindung zu den beiden Schlafzimmern mit jeweils 11,5 m², dem Gäste WC mit Waschtisch (1,8 m²), dem Abstellraum (4,6 m²), dem kleinen Schlafzimmer (6,4 m²), dem großen Schlafzimmer (13,8 m²) – und der Terrassentür, zum nicht ausgebautem möglichen Wohnzimmer mit 64,4 m². Über die Dachbodenluke im Flurbereich, haben Sie Zugang zum Dachboden (55 m²).

Mängel und Schäden:
Es sind in allen Räumen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, da die begonnenen Arbeiten nicht abgeschlossen wurden. Von dem Umfang der anstehenden Arbeiten können Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin ein eigenes Bild machen, da die Aufzählungen, Beschreibungen und Fotos – nur einen kleinen Ausschnitt darstellen können. Die Gebäudesubstanz ist sanierbar, allerdings sind hier einige fleißige Handwerker von Vorteil, da es viele Baustellen zu bearbeiten gibt. Sollte das Objekt abgerissen werden, ist ein Wiederaufbau in gleicher Größe nicht möglich, da es sich im Außenbereich befindet.

Information:
Zur Erstellung des Angebots verwenden wir, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten und übermittelten Daten. Für die, im Exposé genannten Objektangaben, sind wir auf die Auskünfte vom Verkäufer oder Eigentümer angewiesen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Käuferprovision:
Der Maklervertrag mit uns, kommt durch Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom beurkundeten Kaufpreis, ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart, gemäß der neuen Provisionsregelung vom 23.12.2020.

Weitere Informationen:
Unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift und einer gültigen Telefon- oder Handynummer, sowie einer Mailadresse, kann das Exposé zum Objekt angefordert werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Angaben geprüft und bearbeitet werden.