Großzügiges Fertighaus mit Anbau und Platz für die ganze Familie

Das Fertighaus mit Anbau aus den Jahren 1964 und 1966 bietet auf einem 2.075 m² großen Grundstück reichlich Wohn- und Nutzflächen. Obwohl das Haus teilweise saniert und renoviert wurde, bietet es noch Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen. Der Vollkeller und der Kriechkeller unter dem Anbau bieten dabei viele Möglichkeiten zur Umsetzung. Auf der großzügigen Terrasse können Sie entspannen, grillen und Ihre Freizeit genießen. Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial und Raum für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen, um ein gemütliches und komfortables Zuhause zu schaffen.

Das Fertighaus bietet Ihnen Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Fertighaus mit Anbau eignet sich optimal für eine größere Familie. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und bietet durch den Vollkeller sowie die unmittelbare Nähe zur Natur attraktive Möglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach kleineren
Renovierungsarbeiten nahezu bezugsfertig.
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch nur noch kleinere Arbeiten erforderlich sind, um dieses ehemalige Ärztehaus mit neuem Leben zu erfüllen. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 sind in Weiß gehalten und 2-fach isolierverglast. Die Dachneigung von 52°
erfordert nur geringe Abzüge bezüglich der Wohnfläche zur Grundfläche im oberen Geschoss. Dort bietet sich ausreichend Raum für ein Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer und das Badezimmer mit Wanne. Die obere Geschoßdecke ist mit Dämmstoff isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden.

Derzeit finden Sie folgende Aufteilung vor:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnhaus durch den Eingangsbereich (6,4 m²) mit angrenzendem Garderobenbereich (3,5 m²). Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC (2,2 m²) und auf der rechten Seite der Treppenaufgang zum Obergeschoss, darunter führend zum Keller. Auf der linken Seite befindet sich die Küche (8,1 m²), mit Durchgang zum Esszimmer (8,6 m²) und dem offenen Wohnzimmer (23,4 m²). Im Anbau befindet sich ein weiteres großes Zimmer (22,5 m²) mit einem Ofen, großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse (25 m]. Von außen ist der Eingang zur angrenzenden Werkstatt (21 m²) mit kleinem Abstellraum (5 m²). Der Zugang zum Keller (25 m²) unter dem Anbau, befindet sich über einen rückseitigen Eingang.

Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Badewanne (4 m²), ein Kinderzimmer (10,5 m²) mit Ankleidezimmer (2 m²), der Zugang über den Flur (4 m²) mit Dachluke zum Dachboden, sowie ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer mit (22,5 m²). Dieser Raum bietet mit seinen großen Fensterflächen und dem Dachfenster genügend Licht, um auch als Arbeitszimmer genutzt zu werden.

Im Kellergeschoß, erreicht man über den Flur (8 m²) den Hauswirtschaftsraum (9,2 m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, den Heizungsraum mit ehemaligem Heizöllagerraum (14 m²), den separater Wäscheraum (9 m²), sowie ein großes Zimmer (18,6 m²), mit angrenzendem Hinterzimmer (4,6 m²).

Der Energiebedarfsausweis mit folgenden Daten liegt vor:
199,2 kWh/(m² x a) - Energieeffizienzklasse F

Lage:
Die Lage des Hauses im Ferienort Wulsbüttel ist idyllisch und naturnah und bietet eine ruhige Umgebung zum Entspannen. Dennoch ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden, um schnell in das Zentrum von Hagen im Bremischen (6 km) zu gelangen. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie eine umfassende medizinische Versorgung und vielfältige Sport- und Fitnessmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten sind gut mit der Busanbindung erreichbar, sodass eine umfassende Betreuung und Bildung gewährleistet ist.

Mängel und Schäden:
Es sind nur kleine Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die der neue Besitzer ausführen oder beauftragen kann. Aktuell besteht nur ein kleiner Renovierungsbedarf. Beispielsweise ist die Markise der Terrasse defekt und muss neu bespannt werden. Die Feuchtigkeitsschäden im Keller sind ursächlich durch das schlecht abgeleitete Oberfächenwasser, und rühren nicht vom Grundwasser her.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, aber nach Absprache kurzfristig Bezugsfertig.
Die aufgeführten Mängel oder Schäden wurden bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Von dem Umfang der durchzuführenden Arbeiten, können Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin Ihr eigenes Bild machen, da die Aufzählungen, Beschreibungen und Fotos – nur einen kleinen Ausschnitt darstellen können.

Information:
Zur Erstellung des Angebots verwenden wir, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten und übermittelten Daten. Für die, im Exposé genannten Objektangaben, sind wir auf die Auskünfte vom Verkäufer oder Eigentümer angewiesen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Käuferprovision:
Der Maklervertrag mit uns, kommt durch Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom beurkundeten Kaufpreis, ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Weitere Informationen:
Unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift und einer gültigen Telefon- oder Handynummer, sowie einer Mailadresse, kann das Exposé zum Objekt angefordert werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Angaben geprüft und bearbeitet werden.