98.000 

Großzügiges Einfamilienhaus in Bülkau, nahe dem Babyzoo Wingst und Otterndorf

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein solides, großzügiges Einfamilienhaus, Baujahr 1950 an. Das ehemalige Haus eines Juweliers und Goldschmiedes, befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, direkt im Ortskern von Bülkau. Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Gebäude (ca. 34 m² Grundfläche) mit dem Raum für die Heizöltanks (8 m², 3 x 1500 Liter), sowie ein Hobby- oder Partyraum. Die Garage mit Schwingtor (15 m²) wird zurzeit für Gartengeräte genutzt.

Derzeit finden Sie folgende Raumaufteilung vor:

Erdgeschoss: Eingangsbereich (6,7 m²), Wohndiele mit Kaminofen (Holz und Brikett) und Treppenaufgang (26,7 m²), Wohnzimmer mit Wandkamin (Bioethanol) (26,1 m²), Esszimmer (16,4 m²), Schlafzimmer (15,1 m²), ein weiteres Schlafzimmer (18 m²), Küche mit Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler (14,3m²), sowie ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche (11,2 m²)

Obergeschoss: Flur mit Treppenaufgang (21,4 m²), Büro mit Fachwerk (23,9 m²), Wohnzimmer (22,2 m²), Schlafzimmer (15 m²) mit Abstellraum (7,4 m²), ein weiteres Schlafzimmer (12 m²), Abstellraum (10 m²), Küche mit Spüle und Plattenherd (11 m²), sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (9,9 m²)

Das Dachgeschoss ist über eine Leiter erreichbar und bietet eine Abstellfläche von 80 m², oder zur Nutzung als zusätzliche Ausbaureserve.

Ausstattung:
Je nach Anspruch besteht allgemeiner Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf im Bereich Badezimmer und Küche. Alle Kunststofffenster (PVC-Weiss) mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer wurde das Fundament sowie der Fußboden erneuert und gefliest, die Öl-Heizung ist Baujahr 1991 – und erfüllt die Abgasnorm, das OG Bad muss renoviert werden aber WC, Waschbecken und Badewanne sind nutzbar – ein neuer Durchlauferhitzer muss erneuert werden, der Kamin in der Wohndiele wurde 2015 neu angeschlossen und abgenommen, eine große Terrasse mit ca. 50 m² ist an der Giebelseite bereits gepflastert – weitere neue Pflastersteine sind vorhanden, der Dachboden hat Stehhöhe, die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 290 cm, im Odergeschoss ca. 320 cm, Telefon und DSL ist verfügbar und angeschlossen, das Abwasser wird mit einer Kleinkläranlage gereinigt – da der Ort nicht an die Kanalisation angeschlossen ist.

Der Energiebedarfsausweis mit 247,53 kWh/(m².a) liegt vor.
Die Grundsteuer beträgt ca. 110 Euro/Jahr.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Bülkau, in der Samtgemeinde Land Hadeln, liegt im Nordosten des Landkreises Cuxhaven in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich der Kreisstadt Cuxhaven. Bülkau, ein ausgesprochenes Reihendorf an der L 144, hat eine Fläche von 2323 Hektar, zählt etwa 900 Einwohner, ist ungefähr 11 Kilometer lang, aber nur 3 Kilometer breit. Bülkau wirbt damit das längste Dorf in Niedersachsen zu sein.

Das Dorf wurde in den letzten Jahren stark verschönert durch neue Fuß- und Radwege, Gehweglampen und Grünanlagen. Im September 2003 kam das Bürgerhus als Dorfgemeinschaftshaus hinzu. Das Dorfgemeinschaftshaus „Bürgerhus“ ist eine allgemeine Begegnungsstätte, insbesondere für Feierlichkeiten. Hier haben die Freiwillige Feuerwehr und das Deutsche Rote Kreuz ihre Räumlichkeiten.

Den Babyzoo in der Wingst liegt ca. 9 km entfernt, die Spiel- und Spaßscheune in Otterndorf in ca. 14 km. Die Ortschaften Neuhaus (Grundschule) und Cadenberge (Haupt- oder Realschule) erreichen Sie nach ca. 8 km, sowie das Gymnasium oder die Förderschule in Otterndorf nach ca. 12 km. Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Bülkau. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Dorfgemeinschaftshaus, die Kirche mit dem Glockenturm um 1600, mit der Glocke von 1404, sowie Räume der Freiwilligen Feuerwehr. Autohäuser, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergarten, ect. sowie zahlreiche Vereine befinden sich im Nahbereich.

Beispiel der monatlichen Finanzierungsrate:

Kaufpreis: 98.000 Euro
Kaufnebenkosten: 12.740 Euro

(Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Notar- und Gerichtskosten, Grundbucheintragung)

Eigenkapital: 11.074 Euro

(10% des Kaufpreises und der Kaufnebenkosten)

benötigtes Fremdkapital: 99.666 Euro
monatliche Kreditrate: 641,36 Euro

(Volltilgung 15 Jahre Zinsbindung und 2 % Tilgung)

Die hier genannten Zahlen dienen als Finanzierungsbeispiel und hängen von verschiedenen Faktoren wie Ihrer persönlichen Bonität, gewünschte Zinsbindung, und des Eigenkapitals ab. (www.immowelt.de/immobilien/volltilgungsrechner.aspx)

Bitte beachten Sie:
Zur Erstellung des Angebots verwenden wir, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten und übermittelten Daten. Für die im Exposè genannten Objektangaben, sind wir auf die Auskünfte vom Verkäufer oder Eigentümer angewiesen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Maklergebühren und Kaufnebenkosten:
Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die üblichen Kaufnebenkosten wie 5% Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten, vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer sind vom Erwerber zu tragen.

Sonstiges:
Bitte teilen Sie uns im Formular oder per eMail an: info@cuxland-makler.de Ihren Namen,  Ihren Terminwunsch sowie Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Immobilien Details

Grundstücksfläche : 950
Objektart : Einfamilienhaus
Adresse : 21782 Bülkau
Wohnfläche : 230
Energiebedarf : 247,53 kWh/(m².a)
Baujahr / Sanierung : 1950
Heizungsart : Ölheizung
Nutzungsart : Wohnen / Gewerbe
Objektstatus : Verkauf
Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 2
Zimmer gesamt : 9

Ausstattungsmerkmale

Dachboden
Einbau-Küche
Kinderspielfläche
Terasse
Kamin / Kaminofen
Duschkabine
DSL / LTE Verfügbar
Renoviert
Garage
Steinoberflächen
Garten / Gartennutzung
Büro / Arbeitszimmer

Zusätzliche Dokumente

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